Работа над ошибками. Испанский кризис и российский рынок недвижимости

Работа над ошибками. Испанский кризис и русский рынок недвижимости.

Анализируя современное состояние российского рынка недвижимости, нельзя не заметить некоторые негативные тенденции, очень напоминающие по своему характеру кризис рынка недвижимости в Испании.

Немного истории. Начиная с 1997 года недвижимость в Испании стабильно росла в своей цене на 12 -15% в год. Это просто фантастический рост цен на жилье, учитывая, что стандартный уровень удорожания обычно колеблется от 2 до 3% в год.

Однако на фоне первых симптомов мирового финансового кризиса темпы роста цен на недвижимость в Испании резко снизились. Объемы строительства постоянно наращивались, а спрос на жилье падал. Результаты не принудили себя ждать и уже в 2007 году цены на испанскую недвижимость выросли всего на 4%. Инфляция же составила 4,6%.

На рынок жилья надвигался кризис. Слишком рискованный и недостаточно продуманный менеджмент подтолкнул профессиональных участников рынка недвижимости заняться активным поглощением конкурентов. Что не только не облегчило ситуацию, а лишь наоборот усилило ее. Правительство Испании, оценив сложившуюся ситуацию, приняло решение увеличить объемы ввода жилья в эксплуатацию. По мнению чиновников, это должно было привести к снижению цен на жилье. Однако их прогнозы не оправдались. Население не спешило покупать жилье, ожидая еще большего падения цен. Увеличение количества недвижимости в свободной продаже лишь ускорило отрицательный процесс.

Результатом такой необдуманной политики стало то, что уже по итогам 1 квартала 2008 года недвижимость в Испании подешевела на 7,7%, а объем продаж снизился примерно на 70%. До конца мая 2008 года 60% всех испанских агентств недвижимости объявило себя банкротами. В Испании резко возросла безработица, ведь именно рынок недвижимости являлся одной из основных движущих сил экономического подъема в стране. По компетентному мнению министра экономики и финансов Испании Мигеля Анхеля Мартинеса, испанское жилье к началу 2009 года станет дешевле на 20%. А выход из кризиса возможен не раньше 2012 года.

Такая ситуация на рынке недвижимости Испании должна послужить хорошим уроком для российского правительства и профессиональных участников рынка. Не допустить резкого обвала цен на жилье можно только при расширении денежных возможностей русских людей. Кризис недвижимости в Испании должен помочь России в выборе правильной стратегии.

Добавить комментарий